Девелоперская "дочка" Газпромбанка застроит лесопарк в Красногорске

8 декабря 2010 года

"Газпромбанк-инвест", девелоперская "дочка" Газпромбанка, застроит в Опалиховском лесопарке Красногорска 90 гектаров, принадлежащих управделами президента РФ, пишет в среду газета "Коммерсант".

Как следует из распоряжения главы района Бориса Рассказова, к 10 декабря должны пройти публичные слушания по строительству пансионата в Опалиховском лесопарке, заказчиком проекта выступает "Газпромбанк-инвест". В пояснительной записке к документу указывается, что еще в 2007 году управление делами президента РФ получило разрешение на разработку проекта планировки на этом участке.

По проекту планировки, оказавшемуся в распоряжении газеты, на 90 гектарах планируется построить 30,3 тысячи квадратных метров, из которых 20 тысяч квадратных метров придется непосредственно на пансионат. Еще 8,8 тысячи квадратных метров планируется отвести на коттеджи длительного пребывания.

"Объем инвестиций в этот проект может достигать 25 миллионов долларов", - сообщил изданию руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов.

По словам гендиректора группы "Земер" Ильи Терентьева, которые приводятся в материале, вероятно, эти коттеджи будут позиционироваться на рынке как элитный поселок. Если бы этот проект реализовывался отдельно от пансионата, то девелоперу пришлось бы переводить лесные участки в земли поселений, что сейчас практически невозможно.

"Строительство рекреационного объекта окупается за 7-10 лет, а выбранная девелопером схема позволяет получить прибыль фактически с первого года работы этого объекта", - добавил эксперт.

Исходя из средней площади коттеджа в 300 квадратных метров, запланированный объем позволит "Газпромбанк-инвесту" построить 29 домов, стоимость одного коттеджа может составлять 1,06-1,16 миллиона долларов при затратах на строительство в среднем в 240 тысяч долларов, уточнил газете Таганов.

Как рассказала изданию директор по маркетингу "Абсолют Менеджмента" Анна Шишкина, стоимость земли в зоне застройки пансионата оставалась стабильной даже в кризис. В этом районе оптовая цена 90 гектаров может составлять 108-135 миллионов долларов из расчета 12-15 тысяч долларов за сотку.

ООО "Газпромбанк-инвест" создано в 2003 году. Общий портфель проектов "Газпромбанк-инвеста", по собственным оценкам, превышает 1,5 миллиона квадратных метров. Самый крупный проект компании - застройка 132 гектаров в Краснодаре, где должно появиться 500 тысяч квадратных метров жилья, офисов и торгцентров.